民法典公證但未過戶房產(chǎn)能抵押嗎

在現(xiàn)實生活中，很多人買賣房屋、繼承房屋、受贈房屋時，會申請公證的，經(jīng)公證后，買賣、贈與、繼承等行為具有法律效力，而有些人公證后不辦理房屋過戶，民法典公證但未過戶房產(chǎn)能不能抵押?大慶律師事務所整理相關知識，希望對大家有幫助。

一、民法典公證但未過戶房產(chǎn)能抵押嗎

民法典規(guī)定，房屋作為不動產(chǎn)，其物權(quán)設立以登記為準，房屋轉(zhuǎn)讓公證后，未辦理登記的，因為未取得房屋所有權(quán)，所以不能抵押。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

二、出借人要實現(xiàn)房產(chǎn)抵押的條件是什么

1、抵押權(quán)合法有效存在。

2、抵押權(quán)所擔保的債權(quán)已屆清償期。但依照《民法典》的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務并未屆期，抵押權(quán)人也可以實現(xiàn)抵押權(quán)。

3、債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據(jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權(quán)。

4、對于債務未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權(quán)人一方當事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務人的全面適當履行等。

房屋抵押流程有哪些

一：提交所需證件

抵押借款人(自然人)需提供的證件:

房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;

借款人身份證,戶口簿;

還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準備相應證件)

單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份

結(jié)婚證明結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份

離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明共1份

二：看房評估

根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。

三：簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據(jù)。

四：公證

借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。

五：辦理房屋抵押權(quán)證(他項權(quán)利證)

六：借貸、放款